滋賀県大津市北比良「中古別荘」☆比良山麓のおしゃれ街区！
滋賀県大津市北比良にある「中古別荘」物件です。比良山麓に位置し「比良とぴあ」から奥に入った「おしゃれ街区」に建つデザイナーズハウスです。敷地内の森が元気いっぱいに育っており森林浴が楽しめます♪お奨めの中古物件です！
| 物件 番号 |
最寄駅（徒歩/バス/バス停徒歩） 住所 (物件名) |
価格 (うち消費税) |
土地面積 建物面積 |
容積率 建ぺい率 |
間取 築年月 |
種別 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01744 |
ＪＲ湖西線 近江舞子 （24分/ --/--） 大津市北比良 （滋賀県大津市北比良「中古別荘」☆比良山麓のおしゃれ街区！） |
4,280万円 － |
992.1㎡ (300.11坪) 115.93㎡ (35.06坪) |
100％ 60％ |
2SLDK 1993年12月 |
中古戸建 木造 |
| [土地権利] 所有権 | [階建] 地上2階 地下0階建て | [現況] 居住中 |
| [セットバック] 無 0㎡ | [間取詳細] － | |
| [面積計測方式] 公簿 | [駐車場] 有 | [引渡時期] 即時 |
| [取引態様] 媒介 | [私道面積] 0㎡ | [用途] 無 |
| [国土法] 否 | [その他法令] － | [地目] 宅地 |
| [都市計画] 調整 | [地勢] 平坦 | [接道状況] 一方 |
| [位置指定道路] － | [接道方向] 南4.4m 接面35.1m | [借地料] － |
| [借地年月] － | [施設費用] － | |
| [学校区] － | ||
別荘・リゾート
/ 田舎暮らし
/ 永住・定住
/ ログハウス・ウッディー
/ デザインハウス
/ 森に囲まれた
/ 広大土地
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[備考] 設備（上水：公営水道 下水：公営下水 ガス：個別プロパン 電気：関電） ☆広大敷地（300坪）に建つ「デザイナーズハウス」森の庭が素敵です！ ☆家屋周りの大木は屋根の高さでカットされています（2024夏） ☆建築設計は一級建築士「歌一洋」氏によるデザイン ※室内備品は基本持出となります。 ※R6固定資産税50,700円/年 ※屋外広告物第3種許可地域 ※丘陵地景観地域（比良山麓丘陵地区） ※太陽光条例抑制区域 ※宅地造成工事規制区域 ※土砂災害警戒区域（土石流）（イエロー） ※前面道路：大津市認定道路「北8171号線」 ※掲載の写真には一部CG加工を施しています。 ☆森林浴とは？樹木に接することで心身への癒しを求める行為のこと。1980年代に日本で誕生、自然の中で誰でも手軽にできる健康的な過ごし方として、今では世界中の多くの人が楽しんでいます。 |
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情報登録日：2024/11/12 次回の情報更新予定日：2024/11/18
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- 宅建免許番号: 京都府知事 ４ 第12820号
TEL: 075-582-9822
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滋賀県大津市北比良にある「中古別荘物件」です。
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図面と現況が相違する際は現況優先とさせて頂きます。
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図面と現況が相違する際は現況優先とさせて頂きます。
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図面と現況が相違する際は現況優先とさせて頂きます。
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今回の物件は比良山麓に位置し、天然温泉「比良とぴあ」から少し奥に入ったお洒落な家が多く立ち並ぶ区域にあります。
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徒歩圏内には「オーベルジュメソン」「アートギャラリーのgalleryサラ」「コーヒ豆の北比良焙煎所」「カレーとコーヒーが美味しいoberton」「アンティークギャラリーアントレ」「和食器セレクトショップflatto」などなどあり散策も楽しめます♪
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大きな樹が生えているのが今回の物件敷地です。敷地前の道は幅員4.4ｍ離合も可能な道です。
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道から敷地を見ると家が見えない程に森が豊です！（笑）
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8割ほどの樹が落葉樹なので冬は日当りが良くなります。
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敷地は広いのですが、駐車スペースは一台分だけ確保されています。
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家へのアプローチ！”ととろの森”への入り口見たい・・・（笑）
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木々の間から家が見えてきました。
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比良山麓のこの辺りの地域は土が白っぽい砂の為、土の上を歩いてもさほど汚れません。
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これからの季節、紅葉すると綺麗になりそうです！
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家屋を見て頂く前にお庭をご紹介させて頂きます。ぽつぽつと置いてある石。座ってボーっと出来ます！（笑）
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苔も程よく庭にマッチしており日差しが入ると幻想的な雰囲気があります。
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土は白っぽい砂なので、買ってきた庭砂の様に綺麗です。
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自分の家の庭にこんなに樹が生えてるってすごい事ですよね。都会では税金も高くこんな環境を手に入れるのは余程の予算がかかるでしょう。
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秋になれば落葉するので落ち葉で「焼き芋」とかやってみたいですね♪
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大きなクヌギの樹が10本ほど生えております。
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家の周辺には雨水の通り溝が造ってあり、雨の日も安心です。
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家屋下の基礎は、半分ほどがコンクリートで立ち上げられているのですが、残りは写真の様に束の高基礎となっている為、湿気対策も考えられています。
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手摺の無いデッキが森とマッチしています。
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デッキの上に寝転がって昼寝とか良いですよね♪
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入口引戸の取ってが天然木！
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入口引戸を入るとガラス屋根のあるインナーテラスになっております。
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インナーテラスは外との隔たり戸が引戸で、開けると外壁に隠れる仕様。開放的になるように造れらています。
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空や森を見ながらの朝食とか良いですよね♪憧れます♪
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室内はリビングからご紹介させていただきます。
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約13帖のリビングは天井高もあり解放感があります。写真左の窓の辺りには以前、暖炉があったそうですが、現在は閉められています。同じ場所に薪ストーブ設置するのもお奨めです！薪は庭から調達出来そうですし！good！
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天窓も大きく解放感満天です！
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オーディオセットが置かれているのですが、”ピアノ協奏曲第20番、第27番：内田光子(P)/クリーブランド管弦楽団”CDがありました。
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リビングとダイニングとの間は廊下というにはあまりにも広いスペースがあります。幅の広いステップが3段、その横には飾り棚があります。
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大きなステップは畳1枚分ほどの大きさ
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飾り棚と思っていたのですが、オーナーに設計時の用途を聞くとご主人様が昼寝するスペースとの事。なんと贅沢！すごい！
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壁は刷毛跡仕上げ
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光の入り方とかも設計時に考えられているのでしょうね
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飾る場所があるって良いですよね♪「何飾ろう？」って買い物が楽しくなります。
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ダイニングスペースの天井は半分が吹抜けになっています。
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ダイニングの真ん中には造り付けの大きなテーブルがあります。
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キッチンも木で施されているので統一感があります。
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ダイニングテーブルには陶器シンクも付いています。
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ダイニングテーブルは目の細かい柾目木材で造れれています。
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この椅子めっちゃ良いのですが、オーナー様のお気に入りで持ち帰られる予定です。。。次のオーナー様は自分の気に入ったイスをこだわって見つけて買ってください。（笑）
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可愛いキッチンです。
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家事するもの楽しくなりそうですね♪
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こちらのアンティークキャビネット家具はオーナー様と交渉中です。がんばります。
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使い勝手だけとは違い、置いてあるだけで絵になる家具って素敵ですね！
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トイレは水洗
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浴室や納戸のドアはメッシュになっていて空気が澱まないように考えられています。
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洗面台も一枚板で造られています。
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明るい浴室はジェットバス付き
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洗面所に置いてある洋物の洗濯乾燥機
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乾燥機とびらの内側に書かれた英語表記。。。読めませんが。。。なんかお洒落
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2階へのオープン階段
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階段の手すりは鉄製
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2階のロフト部もお洒落な曲線で、設計士や大工さんのアイデアや苦労が伺えます。
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大きな窓で明るいです。
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2階の寝室6.5帖
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樹に囲まれた敷地で、木に囲まれた寝室はぐっすりと寝る事が出来るでしょう！
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2階の4.9帖洋室
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2階勝手口から見た庭の森
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複雑な構造ですね
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森に囲まれた「木の家」ここにでは不便なことも多いですが、ここにしか無い物があります。第二の人生。。。一度真剣に考えてみませんか！
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家屋近くの樹は2024年夏にクレーン車を使って枯れない程度に上の方だけをカットされています。この森庭を大事に使ってくださる方お待ち申し上げます。
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