滋賀県大津市南小松「中古戸建」☆スタジオ付き住居　大津市南小松　中古戸建　1SLDK｜不動産　一戸建て｜株式会社 カントリーライフ

滋賀県大津市南小松の比良山麓にある店舗（スタジオ）付きの住宅です。現在、建築費が高騰しているので築浅の物件は人気があります。

図面と現況が相違する際は現況優先とさせて頂きます。

図面と現況が相違する際は現況優先とさせて頂きます。

図面と現況が相違する際は現況優先とさせて頂きます。JR湖西線の「近江舞子」駅より徒歩5分！琵琶湖も徒歩2分で行く事が出来ます！

サッシも含め真っ白な外観はカッコいいです！輸入住宅を専門に取り扱う「メープルハウジング」さんの建築で、壁全体で支える頑丈な2×4工法の家になります。

前道は側溝を含めて幅員約4.6ｍとなり離合はギリギリ・・・、路地道路なので交通量はほとんどありません。

道路間口は北間口になります。前道は私道ですが位置指定道路となり公衆用道路です。

駐車スペースは約3台可能！

周囲は緑も多く比良山麓からの気持ち良い風が通ります。

両隣は永住の住宅ですが、前後ろは別荘となっております。

敷地正面には、お庭に大きな桜の木があり、春の桜は見事だそうです！

お庭は芝生で、駐車場は砂利敷きです。

名前はふせていますが、お洒落な看板がかかっております♪

玄関

約27帖の広さがあるスタジオです。

大開口を支える天井梁はトラス構造となっておりそのトラス構造を魅せている所が良いですね♪

床は少しクッション性のあるフローリング材を使っているそうです。

シーリングファンも2基付いています。

奥の壁に大きな鏡が付いているので倍広く見えます。

どうです！このトラス構造！3角形で構成しているので大空間でも耐震性があるそうです。

壁にはバランスバーが2本付いています。

上下2本なのは身長差かな？

熱交換型換気設備（Panasonic-FY-12W）が各部屋に設置されています。スタジオには3基設置されています。外気をフィルターで浄化して取り入れるので花粉などをシャットアウトできます。

熱交換型換気設備は24時間換気になっていて強弱も変えれるのですが、建築基準法上の設備でもあるのでうっかり切ってしまわないようにスイッチにはカバーがされています。

この写真・・・実は・・・・鏡なんです！（笑）

スタジオの水洗トイレは奥にもう一枚扉があり、鍵をかけられるのですが、プライベートゾーンに繋がっています。

住居スペースのLDKは11.51帖

真っ白の壁紙なので明るいです。

2人暮らしまでなら十分な広さです。

キッチンスペース

お洒落な照明が似合います。

洗面所と浴室の仕切りはガラスです。スケスケです！お洒落！

綺麗な浴室です。

照明もお洒落です。

洗面台のカランもお洒落です。

2階への階段

シンプルに設計してもらったそうです。

2階のベッドルームは12.18帖

明るいので昼間は照明要らずです。

物置兼トイレ部屋です。トイレは「アラウーノ」

トイレの反対側には洗面台

2階から北側の景色

比良山麓は人気が高いエリアになり、この物件は駅からも徒歩5分！近く、琵琶湖も徒歩2分の好立地！普通の家とは間取りが異なりますが、趣味の世界を広げたり、スタジオ店舗を考えておられる方にはおススメの物件です。