兵庫県丹波市山南町「中古戸建」☆美邸！菜園生活！　丹波市山南町奥野々　中古戸建　4SLDK｜不動産　一戸建て｜株式会社 カントリーライフ

兵庫県丹波市山南町にある「中古戸建」です。敷地内には趣味を楽しめる「鉄骨ガレージ」も付いています！

図面と現況が相違する際は現況優先とさせて頂きます。

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太陽光パネル付きアイフルホームの美邸物件！防音対策も施されており定住でも安心！JR線路沿いは車窓からの宣伝効果も見込めるため「店舗」として活用するのも一つです！

最寄り駅は特急が停車する「JR柏原駅」、加古川線と連絡する「JR谷川駅」。どちらの駅も車で5分程になります。

角地につき開放感や陽当り良好！線路沿いは電車の運行安全上、視界を遮る高い建物が建ちにくいので、この開けた景観はこの先もそう変わらないでしょう♪

山も近く緑が多い場所です。

南西側の道路にも接道しています。

南西側に駐車場を設けるのもひとつ！※段差があるのでスロープ等の設置は必要

正面入り口

門扉右手には鉄骨倉庫有り！車は倉庫に2台、奥の敷地に1台と計3台程駐車できます。

敷地にゆとりがある建築なので余裕を感じますね！

「砂利敷き」は雑草や泥はねを防いでくれます。歩くと音がする事から防犯対策にもつながります。

敷地内には植物や果樹がたくさん植わっているそうです。お庭が充実しているので「庭いじり」の趣味も満喫できますよ！

フェンスの先は南西側道路脇の敷地

元々この場所は畑として美味しい野菜を育てられていたそう♪ 初心者の方も「家庭菜園」用地として始めやすいと思います。自分で育てた野菜は格別の美味しさ！自給自足できれば物価高騰も何のそのです！

敷地内水路

家屋裏手に広がるお庭　お庭というより植物園のような感じでしょうか♪ 散策路のような通路があります。ポポーの木やゆず、梅、柿などが植わっているそうです。

敷地内は余裕スペースが多く、資材置き場など多目的に利用できます。

お次は家屋のご紹介！平成15年築のアイフルホーム施工のお家です。

玄関

玄関ホール

棚にはお気に入りのオブジェを飾って♪

1階はLDK＋和室＋水廻り

約19.6帖の広々LDK！あまり使用感がなく室内綺麗です！ 線路が近いため窓は全室防音対策が施されています。

二重構造＋ペアガラスで冬場の結露対策にも効果的です。閉めた状態だと車や電車の音は気になりません。周囲への音漏れが気になる「楽器演奏」も気兼ねなく楽しめることでしょう！

ウッドデッキは南西、南東の2箇所あります。

屋根付きなのが有り難いですね。天候に左右されずデッキの劣化防止にもなります。ウッドデッキは2024年7月に塗装したばかりできれいです♪

お料理好きには特にうれしい、大型のペニシュラン型キッチン！作業スペースが広くたくさんの食材を並べてもお料理しやすい！

吊り戸を設けていないためLDKが開放的に♪

リビング隣の和室約6帖　客間にもなります。

洗面所

屋根には太陽光パネルが付いています。現在空家につき管理のみ電気を使用されていますが、売電収入は基本料金＋αくらい。さらに敷地内の電柱敷地料が約12,700円/年ほどあるので、何もしなくても多少のお小遣いが入ってきます！

バスルームも綺麗！

水洗トイレ

2階へ・・

絵画ではありません、階段横の窓の景色です♪ 「大池公園」と呼ばれる灌漑用溜池のある場所です。。春には桜、秋には紅葉も楽しめ親しまれているスポットです。

2階は洋室×3　定住にもオススメな間取りです。

こちらは3部屋の中で一番大きな洋室約9.6帖

広いだけではなくウォークインクローゼットも付いています。

ウォークインクローゼット　約4.2帖となかなかの広さ！衣装持ちも満足♪

他の2部屋は7.8帖と7.2帖　1階同様室内きれいです！

窓からは長閑な景色が望めます。

門扉横にある鉄骨倉庫兼ガレージ　広さは約14.7坪あり車なら2台ほど駐車可能です。

車好きにはメンテナンスに没頭できる良き場所ですね！工具や道具もたくさん置けます！飾れます！ 近隣に気遣いが必要なメンテナンス音もJR沿線沿い立地のおかげで神経質にならず、のびのびと楽しめると思います！

倉庫内

倉庫内

道路向いのJR踏切　音が気にならないとは言えませんがコンクリート塀のおかげで随分と遮音されているように感じます。

敷地北東側にある「大池公園」　春には桜、秋には紅葉と揺らめく水面と四季を感じられるスポットです。