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滋賀県甲賀市甲南町野川「古民家」☆IC近く！かまど付古民家！ 
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滋賀県甲賀市甲南町野川にある「古民家」です。田園風景の見渡せる高台に建つ「かまど」付の古民家物件です。陽当りの良い開放的なお庭は「家庭菜園」や「ドッグラン」にピッタリ！ IC近くでアクセス良好、調整区域ですが「カフェ」等の店舗なら運営可能！
  • 滋賀県甲賀市甲南町野川「古民家」☆IC近く！かまど付古民家！ 外観

    滋賀県甲賀市甲南町野川にある「古民家」です。

  • 滋賀県甲賀市甲南町野川「古民家」☆IC近く！かまど付古民家！ 間取り

    図面と現況が相違する際は現況優先とさせて頂きます。

  • 裏山が一部付いた広大敷地！

  • 田園風景の望める、こんもりとした高台に建つ古民家物件です。

  • 両隣に隣家がありますが、敷地にゆとりがあるため圧迫感は感じられません♪

  • 県道沿いで甲南ICから約4.5㎞とアクセス良好！長閑な田園風景のある地域ですが市街地まで車10分以内！京都市内までも車で1時間程で行けちゃいます。

  • 敷地内に駐車場はありませんが隣地にて賃貸借が可能だそうです。（車3～4台駐車可 賃料5,000円/年 ）

  • こちらは敷地への通路　※前面道路から通路入り口までは他人地を通行

  • 家屋周囲は平坦地です。

  • 県道の向かいはほぼ田畑！

  • 東向きのため朝日を気持ち良く浴びることができます。

  • 南西側に位置するお庭は陽当たりも良好！「家庭菜園」にもピッタリです！

  • フェンスをすれば愛犬の「ドッグラン」に♪ 犬見知りのワンちゃんは自宅で「プライベートドッグラン」が一番安心できますね！

  • BBQコーナーやピザ窯をDIY挑戦するもの良し♪ 自家製野菜をたっぷり使ったBBQ＆ピザパーティー♪楽しそうです！

  • 裏山の一部も敷地になります。ハンモックを吊るしたり、テントを張ってソロキャンプを楽しんだり！自然と一体の遊びが楽しめるのもこの環境ならでは！

  • 裏山からの眺め

  • お次は家屋のご紹介♪

物件
番号		 最寄駅（徒歩/バス/バス停徒歩）
住所 (物件名)		 価格
(うち消費税)		 土地面積
建物面積		 容積率
建ぺい率		 間取
築年月		 種別
構造
01592 ＪＲ草津線 甲賀 （54分/ --/--）
または　甲南IC 4.4㎞
甲賀市甲南町野川 （滋賀県甲賀市甲南町野川「古民家」☆IC近く！かまど付古民家！） 		1,380万円
－
 1478.06㎡　(447.11坪)
98.07㎡　(29.66坪)
 200％
70％
 1DK
－
 中古戸建
木造
[土地権利] 所有権 [階建] 地上1階 地下0階建て [現況] 空家
[セットバック] － [間取詳細] －
[面積計測方式] 公簿 [駐車場] 無 [引渡時期] 即時
[取引態様] 媒介 [私道面積] － [用途] 無
[国土法] 否 [その他法令] － [地目] 宅地
[都市計画] 調整 [地勢] 高台 [接道状況] 一方
[位置指定道路] － [接道方向] 南東20.5m [借地料] －
[借地年月] － [施設費用] －  
[学校区] －
電気 水道 公共下水 ＬＰＧガス 専用庭 屋根裏収納 バストイレ別 水洗トイレ ペット可 日当たり良好 田舎暮らし / 永住・定住 / 古民家・アンティーク / 家庭菜園が出来る / 広大土地
[備考] 設備（上水：公営※　下水：本下水※　※引込配管工事要　電気：関西電力　ガス：個別プロパンエリア）
☆リビング床、トイレ、屋根裏リフォーム済み
☆IC近くでアクセス良好！（京都市内から車約1時間、名古屋・大阪市内から車約1.5時間）
☆調整区域ですが「カフェ」などの店舗運営可能！（用途により不可の場合がある為、役所要相談 ）
☆「野川簡易郵便局」まで約400ｍ徒歩6分、「甲賀市立甲南第三小学校」まで約450ｍ徒歩6分、「センチュリーゴルフクラブ」まで約4.2㎞車6分、動物とのふれあいや手作り体験が楽しめる「伊賀の里もくもく手づくりファーム」まで約7.1㎞車7分、スーパー「オークワ伊賀新堂店」まで約9㎞車12分
※令和5年度固定資産税：12,670円（農地転用により令和6年度は15,000円程と推測されます）
※キッチン・洗面所設備無し、水廻り配管工事必要
※駐車場無し（隣地にて賃貸借契約可能　5,000円/年）
※地目：宅地、山林　※築年月日不詳　※土砂災害特別警戒区域
※掲載の写真には一部CG加工を施しています。
※令和6年7月値下げ！1,480万円→1,380万円
     
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  • 〒607-8080 京都市山科区竹鼻竹ノ街道町56番地　エクセレント山科ビル2F　■JR東海道本線「山科駅」徒歩3分　■名神「京都東IC」1.3Km車3分
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